Tilgungsdarlehen Vorteile Nachteile

Rückzahlungsdarlehen Vorteile Vorteile Nachteile

Der Hauptvorteil eines Tilgungsdarlehens besteht darin, dass der Schuldendienst mit der Zeit abnimmt. Sprung zu Was sind die Vor- und Nachteile? - sowie einen Einblick in die Vor- und Nachteile des Tilgungsdarlehens. Aber was genau ist ein Tilgungsdarlehen - oft auch Ratenkredit genannt - und was sind die Vor- und Nachteile dieser Kreditform?

Tilgungskredite - Baufinanzierungen mit rückläufigen Ratenzahlungen

Bei Tilgungsdarlehen handelt es sich um eine Möglichkeit der Baufinanzierung, bei der eine konstante Rückzahlung und Verzinsung vereinbart wird. Die regelmäßige Rückzahlung des Kredits reduziert die Zinslast der Restschuld. Durch die Entkoppelung der Rückzahlung des tatsächlichen Kredits von der Zinszahlung wird die Gesamtverschuldung entlastet.

Eine rückzahlbare Anleihe eignet sich besonders für Menschen, die für kurze Zeit ein gesichertes Einkünfte haben. Dies liegt daran, dass vor allem in den ersten Jahren erhöhte Zinssätze auf das Darlehen erhoben werden. Daher sollten die Bauträger berücksichtigen, dass die Last besonders hoch ist, insbesondere zu Beginn der Tilgung. Zunächst werden jedoch die Zinszahlungen zurückbezahlt, gefolgt von der eigentlichen Darlehensschuld.

Das Tilgungsdarlehen arbeitet nach einem anderen Grundsatz als das so genannte Annuitätsdarlehen, mit dem es manchmal konfus gemacht wird. Im Falle eines Tilgungsdarlehens wird ein Darlehen über eine gewisse Dauer mitgenommen. Aus der Rückzahlung und den Zinszahlungen bestehen die zu tilgenden Teilzahlungen. Obwohl der Darlehensbetrag mit jeder Ratenzahlung abnimmt, bleibt die Rückzahlungsrate und der Zins unverändert.

So beginnt der Darlehensnehmer eines tilgungspflichtigen Darlehens mit relativ großen Monatsraten, die mit abnehmender Zinslast mit der Zeit abnehmen. Der Vorteil der Baufinanzierung mit einem Tilgungsdarlehen besteht darin, dass die Darlehensschuld über die zunächst hohe Rate rasch getilgt wird und damit die Gesamtzinsbelastung reduziert wird.

Vor allem Menschen, die über ein gesichertes und höheres Gehalt für die kommenden Jahre verfügt - wie z.B. das Projektpersonal - können die große Last in den ersten Jahren sicherlich verkraften. Deshalb können die in der Anfangsphase erreichten höheren Rückzahlungsraten vor allem für zukünftige Mütter zu einer Last werden. Aber auch Menschen, die ein unsichere oder geringes Arbeitseinkommen haben, sollten besser die Hände von einem tilgbaren Darlehen weglassen.

Weil die Last wenigstens am Beginn viel größer ist als bei einem normalen Jahresanleihen. Gebäudeeigentümer, die in den kommenden Jahren über ein überdurchschnittlich hohes Durchschnittseinkommen haben, können das Tilgungsdarlehen in Anspruch nehmen - oft mit kürzeren Fälligkeiten und einer schnelleren Tilgung des Darlehens.

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